URBANISM

Investiții publice majore în proiecte de infrastructură, de peste 4 miliarde de EUR, două proiecte majore de reconversie urbană ce totalizează investiții private de peste 800 de milioane de EUR și patru proiecte noi de hoteluri de 3* și 4* vor da o nouă față modernă orașului Cluj-Napoca, aflat în plin avânt economic. Acestea sunt principalele concluzii ale dezbaterii ”Cluj-Napoca Real Estate Roundtable” organizate astăzi de Romania Property Club. Clujul reprezintă una dintre cele mai dinamice regiuni din țară, lider al zonei de Centru-Vest, cu o populație de 679.000 de locuitori, din care 287.000 locuiesc în Cluj-Napoca. Aproape două treimi …

Blocurile ridicate în perioada primului boom imobiliar în cartierul Bună Ziua din Cluj-Napoca cedează. Propruetarul unei locuințe înghesuite între două blocuri a încercat să repare izolația acoperișului și era să dea foc la tot imobilul. Pompierii au stins incediul. ”O autospecială și o autoscară au fost alertate în această dimineață, în jurul orei 8.00, pentru a stinge un început de incendiu, care a izbucnit la acoperișul a două locuințe alipite între două blocuri de locuințe situate pe strada Mircea Zaciu din municipiul Cluj-Napoca. În momentul sosirii pompierilor, focul ardea mocnit în membrana bituminoasă și grinzile de lemn, care susțineau învelitoarea …

Poate că unii clujeni se întreabă ”când ies din pământ cei cu zgârie nori din Piața Abator?” Am mers pe șantierul proiectului Maurer Panoramic să vedem ce se întâmplă și am descoperit cea mai complexă și mai adâncă fundație pentru o clădire rezidențială din România. Săpătura pentru fundații speciale are peste 21 de metri! Lucrările pe șantierul din Piața Abator continuă intens, în ciuda crizei din domeniul sanitar. Am stat de vorba cu Adrian Ţigǎu, director general al companiei Maurer Imobiliare Cluj: „Indiferent de context, unele lucruri trebuie să meargă mai departe. Empatizăm cu sentimentul firesc de incertitudine, din această …

Situație inedită într-un litigiu urbanistic din localitatea Florești. Un grup de vecini ai unui bloc de pe strada Florilor au intervenit într-un proces de contencios în care Prefectul ceruse anularea HCL-ului de aprobare a PUZ-ul blocului. Vecinii au cerut anularea autorizației blocului din 2016, dar instanța a constatat că două autorizații ale vecinilor, din 2006 și 2014, sunt nelegale. Cererea vecinilor a fost respinsă, iar cea a Prefectului a fost admisă, dar acesta a solicitat doar anularea HCL, nu și a autorizației. Printr-o decizie recentă, Curtea de Apel Cluj a menținut sentința Tribunalului Cluj, prin care a fost anulată Hotărârea de …

Curtea de Apel Cluj a decis recent că în Florești, cea mai mare comună din țară, nu se mai pot elibera autorizații de construire deoarece Planul Urbanistic General (PUG) este expirat. Primarul Horia Șulea invocă o Ordonanță de Urgență a Guvernului (OUG), în urma căreia ”decizia Curții de Apel Cluj își pierde însemnătatea”, potrivit edilului. Inspectoratul de Stat în Construcții a încheiat la data de 26 februarie un proces verbal în care opina că Floreștiul nu are PUG valabil și că nu se mai pot elibera autorizații de construire. Primăria Florești a atacat în instanță respectivul proces verbal, un dosar …

Șoc în urbanism: Curtea de Apel Cluj a decis definitiv demolarea unui bloc, la cererea unui vecin de la casă. După șase ani de umblat prin instanțe, un cetățean din localitatea Baciu de lângă Cluj-Napoca a obținut o decizie irevocabilă de anulare a autorizației de construire a unui bloc cu patru etaje, ridicat între case, și demolarea acestuia! Un clujean din localitatea Baciu a câștigat procesul început în 2012 pentru anularea autorizației unui bloc și demolarea acestuia după ce la instanța de fond pierduse și în condițiile în care pârâții Primăria și constructorul blocului erau ”blindați” cu avocați de top, …

Un dezvoltator imobiliar a propus și a obținut aprobare de la Consiliul Local pentru ”restructurarea urbană” a unei zone ca efect al blocurile din vecinătate, construite tot de el. Planul Urbanistic Zonal (PUZ) are ca beneficiară societatea CH Transbeton Construcții, deținută de familia Căpușan. Consiliul Local Cluj-Napoca a aprobat prin hotărâre ”PUZ restructurare urbană, Str. Sobarilor, pentru construire imobil de locuințe și servicii (hotel de apartamente”. Inițial, propunerea s-a numit ”PUZ regenerare urbană” și nu era specificat ”hotel cu apartament”, iar în ședința din 17 ianuarie proiectul a fost amânat. Consilierii locali l-au votat în ședința din 28 februarie. Terenul …

Înalta Curte de Casație și Justiție a luat o decizie importantă și obligatorie privind exercitarea controlului de legalitate asupra certificatului de urbanism. Un complet pentru soluţionarea recursurilor în interesul legii de la ÎCCJ a hotărât că certificatului de urbanism prin care s-a dispus interdicţia de a construi sau care conţine şi alte limitări poate fi atacat cu cerere de anulare în instanță în baza legii contenciosului administrativ. Decizia nr.25 în dosarul nr.2131/1/2017: ”Admite recursul în interesul legii formulat de procurorul general al Parchetului de pe lângă Înalta Curte de Casație și Justiție şi, în consecinţă, stabileşte că: În interpretarea și aplicarea …

Milionarul care a învins definitiv Asociația pentru Protecția Urbanistică a Clujului (APUC) în instanță, în cazul Luminia, a demarat un nou mega-proiect imobiliar de locuințe și birouri. O zonă de aproape un hectar de pe strada Porțelanului din Cluj-Napoca a fost transformată în șantier săptămâna trecută: excavatoarele au început să sape, a fost delimitat perimetrul, iar pe ganduri deja au apărut anunțurile de vânzare locuințe și spații pentru birouri. Pe strada Porțelanului vor apărea în următorii ani turnuri cu 9 și 10 etaje, în baza PUZ-ului votat în Consiliul Local, despre care Clujust.ro a scris în premieră. Terenul vizat a fost …

Tribunalul a obligat Primăria Cluj-Napoca să emită o autorizație de construire unei societăți cu numeroase proiecte imobiliare finalizate sau în lucru în municipiu. Societatea Studium Green SRL a fost nevoită să apeleze la instanțele de judecată pentru a modifica blocul gigant denumit ”Vision” de pe strada Răsăritului din Cluj-Napoca. Tribunalul Cluj s-a pronunțat în 4 mai în sensul că i-a admis in parte cererea: ”Admite in parte actiunea precizata ,formulata de reclamanta Studium Green SRL in contradictoriu cu pârâtii Primarul municipiului Cluj-Napoca si Consiliu local a municipiului Cluj-Napoca. Obliga pârâtul Primarul municipiului Cluj-Napoca sa emita autorizatie de construire in favoarea …