Cum s-a stabilit despăgubirea de 23 milioane euro pe care ar trebui să o plăteacă Primăria Cluj-Napoca. Motivarea instanței

Instanța Tribunalului Bistrița-Năsăud a motivat hotărârea prin care a obligat Primăria Cluj-Napoca să plătească circa 23 de milioane de euro pentru exproprierea terenului de 1,2 hectare deținut de omul de afaceri Sile Pușcaș în cartierul Zorilor. Dosarul a fost înregistrat, astăzi, la Curtea de Apel Cluj, unde se va judeca apelul municipalității.

Extras din sentința Tribunalului Bistrița-Năsăud: ”Instanţa constată, raportat la aceste dispoziţii legale, că valoarea despăgubirii pentru imobilele expropriate nu este valoarea din expertiza întocmită şi actualizată de camera notarilor publici, ci este valoarea reală a imobilului, stabilită printr-un raport de evaluare efectuat în cadrul procedurii exproprierii, expertul sau experţii având obligaţia de a avea în vedere atât caracteristicile tehnice ale imobilului şi preţul cu care se vând, în mod obişnuit, imobilele de acelaşi fel în unitatea administrativ-teritorială, cât şi expertiza întocmită şi actualizată de camera notarilor publici.

În acest sens este şi decizia nr. 78/2021 a Înaltei Curte de Casaţie şi Justiţie, prin care s-a admis sesizarea pentru pronunţarea unei hotărâri prealabile şi s-a statuat că în interpretarea şi aplicarea dispoziţiilor art. 22 alin. (6) din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale art. 26 alin. (2) din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, cu completările ulterioare, în etapa judiciară a procedurii de expropriere, la determinarea cuantumului despăgubirilor, dispoziţiile art. 22 alin. (6) din Legea nr. 255/2010 se interpretează extensiv, în sensul că se ţine seama atât de “expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, la momentul transferului dreptului de proprietate”, cât şi de criteriile legale prevăzute de dispoziţiile art. 26 alin. (2) din Legea nr. 33/1994.

Astfel cum s-a reţinut şi anterior, Municipiul Cluj-Napoca a stabilit valoarea despăgubirilor datorate reclamantei în baza raportului de evaluare întocmit de SC MondEv Real Estate SRL, depus la dosar la filele 197-224. Analizând acest raport de evaluare, instanţa constată că valoarea a fost stabilită în acest raport la nivelul valorilor din expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, fără a se avea în considerare caracteristicile proprii ale terenurilor expropriate, caracteristici care pot conferi acestora o valoare reală mai mare decât cea minimă orientativă şi abstractă stabilită prin expertiza întocmită de camera notarilor publici pentru anul 2020, şi preţul cu care se vând, în mod obişnuit, imobilele de acelaşi fel în unitatea administrativ-teritorială.

Prin urmare, instanţa constată că expropriatorul nu a stabilit valoarea imobilelor expropriate în baza unui raport care să evalueze în concret imobilele expropriate, ţinând seama atât de expertiza efectuată de camera notarilor publici cât şi de toate caracteristicile proprii ale imobilelor expropriate şi de preţul pieţei, ci a stabilit valoarea imobilelor expropriate ca fiind cea din expertiza efectuată de camera notarilor publici, astfel că nu au fost respectate dispoziţiile legale referitoare la despăgubire.  

În temeiul art. 22 alin. 5 şi 6 din Legea nr. 255/2010, în cauză s-a dispus efectuarea unei expertize de către o comisie de experţi, compusă din expertul Poteacă-Rădulescu Edita numit de instanţă prin tragere la sorţi, expertul Moga Andrei expert desemnat de societatea reclamantă, în calitate de expropriat, şi expertul Vescan Virgiliu, expert desemnat de expropriator, solicitându-se acestora să stabilească valoarea terenurilor expropriate raportat la caracteristicile tehnice ale acestora, preţul pieţei şi ţinând seama şi de expertizele întocmite  de camerele notarilor publici valabile la momentul transferului dreptului de proprietate. 

Prin expertiza efectuată s-a stabilit valoarea terenurilor expropriate la suma de 113801371 lei, experţii Poteacă şi Moga având aceeaşi opinie iar expertul Vescan având anumite obiecţiuni, astfel că instanţa va stabili despăgubirea în sumă de 113801371 lei pentru terenurile expropriate, înscrise în prezent în CF 340693 Cluj-Napoca, nr. cadastral 340693, şi va obliga pârâta UAT Municipiul Cluj-Napoca , în calitate de expropriator, la plata către reclamanta SC PSC Imobiliare SA a diferenţei dintre această sumă şi suma de 10911765 lei stabilită drept despăgubire prin Hotărârile de stabilire a despăgubirilor nr. 1/28.12.2020, 2/28.12.2020 şi 3/28.12.2020, emise de Municipiul Cluj-Napoca – Comisia pentru Aplicarea Legii nr. 255/2010 Consiliul Local Cluj-Napoca.”, se arată în motivarea Tribunalului Bistrița-Năsăud.

Comments

comentarii