Instanța a respins scumpirea cerută de un dezvoltator imobiliar. Hotărârea ține loc de contract

Curtea de Apel Brașov a dispus ca hotărârea sa să țină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament și un loc de parcare, după ce cumpărătorul achitase integral prețul, iar dezvoltatorul ceruse o majorare de peste 20.000 de euro, invocând scumpirea materialelor și a manoperei, precum și dificultățile sale financiare. Curtea a menținut prețul convenit în antecontract. Decizia poate fi atacată cu recurs.

Părțile au semnat antecontractul în decembrie 2020. Din prețul total, 72.286 de euro reprezentau contravaloarea apartamentului și a cotelor-părți aferente, iar 6.000 de euro, prețul locului de parcare. Dezvoltatorul Qualis Properties își asumase să finalizeze formalitățile de apartamentare și intabulare și să semneze contractul autentic în termen de 30 de zile de la emiterea extrasului de carte funciară.

Firma cumpărătoare a deschis procesul în iunie 2024, după ce plătise integral prețul, iar contractul final rămăsese nesemnat. În iulie 2024, dezvoltatorul i-a trimis o notificare prin care îi cerea să accepte un act adițional de majorare a prețului.

De ce a respins Curtea majorarea de 20.214 euro

Dezvoltatorul a invocat impreviziunea, adică posibilitatea ca instanța să adapteze un contract atunci când o schimbare excepțională a împrejurărilor face executarea lui excesiv de oneroasă. Compania a invocat pandemia, războiul din Ucraina, creșterea costurilor de construcție și dificultățile financiare care au dus la deschiderea unui concordat preventiv.

Curtea a apreciat că, în acest dosar, dezvoltatorul nu a dovedit un dezechilibru contractual care să justifice intervenția instanței. Judecătorii au tratat dificultățile financiare ale companiei și eventuala creștere a valorii de piață a apartamentului ca riscuri comerciale asumate de dezvoltator. Au mai reținut că notificarea din iulie 2024 impunea unilateral o majorare și că firma nu dovedise că încercase să negocieze cu cumpărătoarea în mod real și cu bună-credință.

„Simpla referire la o eventuală valoare de piață superioară a imobilului nu este de natură să justifice restabilirea echilibrului contractual”, a reținut Curtea de Apel Brașov.

Actele depuse în apel au permis pronunțarea hotărârii care ține loc de contract

Tribunalul nu pronunțase o hotărâre care să țină loc de contract, invocând lipsa documentelor necesare. În apel, extrasul de carte funciară a arătat că apartamentul și locul de parcare fuseseră deja înscrise pe numele dezvoltatorului la 2 septembrie 2024, după începerea procesului. Certificatul fiscal depus în apel a arătat că dezvoltatorul nu avea datorii locale restante pentru imobil.

Curtea a constatat că prețul fusese achitat, bunurile erau individualizate în cartea funciară, iar refuzul dezvoltatorului de a semna contractul autentic era nejustificat. A dispus ca decizia să țină loc de contract pentru apartament, locul de parcare și cotele-părți aferente. Cererea prin care cumpărătoarea solicita obligarea dezvoltatorului să facă intabularea a rămas fără obiect, deoarece formalitatea fusese deja îndeplinită.

Decizia nr. 1853/2026 a fost pronunțată la 27 octombrie și poate fi atacată cu recurs în termen de 30 de zile de la comunicare.

Comments

comentarii