Așa cum v-am mai prezentat industria IT, cluburile de noapte sau offshore-urile active în Cluj, Clujust.ro v-a pregătit o nouă radiografie unicat, într-un domeniu ”incandescent” în Cluj-Napoca. Puteți vedea mai jos ce cifre de afaceri, profituri/pierderi și dosare în instanțe au avut marii dezvoltatori imobiliari din urbea de pe Someș în 2017.

Societățile despre care prezentăm date au următoarele coduri CAEN: 4110 – Dezvoltare (promovare) imobiliara, 6810 – Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii sau 4120 – Lucrari de constructii a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale. Ordinea firmelor este în funcție de cifrele de afaceri, profituri, dar și de notorietate.

Grupul familiei Căpușan, care a ridicat Bonjour Residence și are în lucru acum un mini-cartier pe strada Soporului – Grand Park Residence, are cifre impresionate pe anul 2017. CH Transbeton Construcții SRL – cifra de afaceri de 81.111.947 lei și profit de 17.752.508 lei, iar Elite Grup – cifră de afaceri 15.493.392 lei și profit de 3.271.236 lei.

Adalgo Mirus SRL, firma fraților Sorin și Raul Gadola, ridică blocurile Sophia Residence din cartierul Bună Ziua și mai are un proiect nou în același cartier. Societatea a terminat anul trecut cu o cifră de afaceri  de 36.021.097 lei și un profit de 7.784.521 lei. A câștigat un proces în primă instanță cu ANAF pentru rambursarea sumei de 173.162 lei cu titlu de TVA. Dosarul este pe rol în recurs la Curtea de Apel Cluj. Mai jos puteți vedea firmele fraților Gadola, fiii omului de afaceri Ștefan Gadola.

SDC Imobiliare SRL, societatea familiei Berciu, a avut o cifra de afaceri de 44.851.795 lei și profit net de 9.871.217 lei. Ca un amănunt picat, Ștefan Berciu este consulul onorific al Republicii Burundi la Cluj-Napoca. Firma are un proces pe rol la Tribunalul Cluj cu o persoană fizică, care a chemat în judecată firma cu o acțiune în pretenții. Lucrările la blocul gigant de pe strada Fabricii stagnează în ultima vreme.

 

 

Coratim, compania deținută de Marius Bejan și Daniel Dumitraș, înregistrează o creștere spectaculoasă: cifră de afaceri – 22.786.327 lei (9.839.088 în 2016) și profit 5.817.175 lei (598.370 în 2016). Compania are un proiect în lucru pe strada Câmpul Pâinii, lângă clădirea Coratim, denumit ”Coratim Home” (foto jos)

Felinvest SA (fosta fabrică Feleacul din Cluj), deținută de fostul director Ursus, Octavian Buzoianu, a ridicat complexul imobiliar CBC de pe strada Henri Barbusse. Societatea are în bilanțul pe 2017 o cifră de afaceri de 11.478.875 lei și un profit uriaș de 8.000.601 lei, față de 361.759 lei în 2016.

Un proiect imobiliar grandios este Andrei Mureșanu Sud, numele arătând locația unde se află. O parte din blocuri sunt finalizate, iar la altele se lucrează. Proiectul este realizat în parteneriat de către societățile Citadinia Real Estate (deținută de omul de afaceri Sorin Dan) și Betasil din Satu Mare, patronată de Vasile Pop. Aceasta din urmă a avut în 2017 o cifră de afaceri de 53.196.979 lei și profit de 3.589.298 lei, vânzând doar o parte din apartamente. Citadinia Real Estate nu are încă profit, căci doar anul acesta a început să vândă locuințele, până acum investind în proiect.

Studium Green, societatea fanion a omului de afaceri Dorin Bob, a avut în 2017 o cifră de afaceri de 51.807.564 lei și un profit de 1.887.167 lei. Societatea a demarat recent un proces interesant împotriva Primăriei Cluj-Napoca. Este vorba de o acțiune în răspundere delictuală.

O altă firmă din grup cu obiect de activitate ”dezvoltare imobiliară”,  Agromec Unu, este pe pierdere -718.712 lei și are o cifră de afaceri de 81.353 lei. Aceasta a pierdut recent, pe fond, un proces cu Primăria. 

Clădirile de locuințe Platinia și mall-ul cu același nume, inaugurat în 2017, sunt ridicate de societatea Florisal SA din Satu Mare, patronată de Vasile Pușcaș. Societatea, care are ca obiect principal de activitate ”colectarea deseurilor nepericuloase”, a înregistrat un profit de aproape 30 milioane lei.

EBS Real Estate Investment, firma imobiliară a CEO-ului NTT Data România, Daniel Metz, a avut o creștere spectaculoasă în 2017. Cifra de afaceri a ajuns la la 27.524.420 lei de la 1,6 milioane, cât era în 2016,  De asemenea, firma a trecut de pe pierdere de -2,1 milioane la profit net de aproape 7 milioane lei. Iar proiectele de pe strada Traian și strada Anton Pann nu sunt încă finalizate.

Europa Business Center, în care sunt asociați Imofinance, Imoinvest, Matei Miko și offshore-ul Crescentius Investment din Cipru, deține turnul NTT Data din Piața Mihai Viteazu. În bilanțul pe 2017, are o cifră de afaceri de 7.019.440 lei și profit de 2.998.853 RON.

Cyane SRL, dezvoltatorul ansamblului Luminia din cartierul Europa, a avut de suferit din cauza suspendării lucrărilor pe parcursul procesului câștigat în final împotriva Asociației pentru Protecția Urbanistică a Clujului.  Astfel, a avut în 2017 o cifră de afaceri de 1.113.522 lei și o pierdere de -2.636.704 RON. Dar lucrările s-au reluat și anul acesta firma deținută de Gicu Buzdugan și Anca Negrea vinde apartamente.

Amistar Euroconsult SRL, societatea omului de afaceri vâlcean Claudiu Zaharia, vinde apartamente în noul ansamblu Park Lake 2, aflat lângă primul Park Lake de lângă Iulius Mall și lacul din Gheorgheni, unde prețurile locuințelor au ajuns la cote impresionante. Bilanțul pe 2017 al societății este în curs de actualizare. Amistar a câștigat recent un proces intentat de țeparul Mihai Chezan.

Un nume tot mai des întâlnit pe panourile de șantier din zone bune ale Clujului este Hexagon, firma lui Florin Mariș, fiul fostului director de la Direcția Silvică. Hexagon Designs SRL a avut în 2017 cifra de afaceri de 5.676.951 și profit 2.552.583, cu puțin mai mare decât în 2016 când era de 2,24 milioane. Hexagon Structures – cifra de afaceri – 36.420.892 lei și profit 2.481.796 lei. Grupul Hexagon cuprinde mai multe firme:

O firmă din grup a pierdut un proces cu Primăria în primă instanță: ”Admite excepţia lipsei de interes, invocată de către instanţă, din oficiu. Respinge, ca lipsită de interes, cererea de chemare în judecată formulată de către reclamanta SC Hexagon Center SRL în contradictoriu cu pârâţii Consiliul local al Mun. Cluj-Napoca şi Mun. Cluj-Napoca, prin primar”, se arată în minuta sentinței.

D&M Construct, firma deținută de Daniel Susan și Romică Kovacs, a avut în 2017 o cifră de afaceri de 10.909.351 lei și profit de 994.312 lei. Firma are o contestația la executare împotriva Primarului municipiului Cluj-Napoca. Aceeași afaceriști au și RDCons Invest SRL, cu o cifră de afaceri 2.040.906 lei și profit de doar 5.593 lei. RDCons și D&M Construct au construit blocuri în cartierele Europa și Mănăștur, unde s-au ”specializat” în a transforma nelegal garajele și podurile în apartamente.

Mai multe firme ale celor care au privatizat fabrica de sticlă Geromed și fabrica de porțelan Iris –  Tripon Vasile, Moraru Daniel, Moraru John, Moraru Constantin, Hosu Marcel și Petric Ioan – au ridicat blocuri turn pe platforma fostei fabrici din cartierul clujean Iris, de pe strada Oașului.

 

În mod ciudat, deși au ridicat anul trecut blocuri mari, chiar și de 12 etaje, firmele din grup au profituri mici, unele chiar pe minus: MFM Construct SRL este în cădere liberă, având cifra de afaceri diminuată de la 2.590.939 lei la 446.449 lei, iar profitul de la 1.103.968 lei la doar 98.068, Plantex SRL  a avut profit de doar 144.785 RON, Geromed Beta – profit de 187.821 RON, Geromed Delta -pierdere de -180.049 RON.

foto

Gad Real Estate , firmă deținută de investitori israelieni, și Luca Prest SRL, deținută de Bianca Maria Rusu și Iulian Florin Timofte, au demarat anul trecut lucrările la ansamblul Grand Hill Residence din Bună Ziua, din care au finalizat un bloc. Nu fără probleme însă, fiind dați în judecată de vecinii de la Grand Hotel Italia și Asociația pentru Protecția Urbanistică a Clujului. Dar dezvoltatorii imobiliari au câștigat prima fază a procesului.

Gad Real Estate are o cifră de afaceri 0 și profit 2.951.031 lei, iar Luca Prest a înregistrat o cifră de afaceri de 28.164.193 lei și un profit de 1.113.260 lei.

 

Urmează trei firme diferite, care au ceva în comun.

Gighibanda SRL, o firmă cu nume haios, dar cu o situație financiară frumoasă: cifra de afaceri – 11.279.126, profituri în 2016 și 2017 de 3 milioane lei, respectiv 3,5 milioane lei. Firma este deținută de Ionel Nastasă și Vasile Emiliu Goia Petrean. Are un proces pierdut anul trecut: ”Respinge, ca neîntemeiata, plângerea contraventionala formulata de petenta Gighibanda S.R.L. în contradictoriu cu intimata Directia pentru Agricultura a Judetului Cluj”

Gighibanda s-a asociat cu altă firmă, Fondul de Investiții pentru Locuințe SRL, în societatea Transiestate Imobiliar SRL, care are în plan un bloc de 6 etaje pe strada Fabricii. În Fondul de Investiții pentru Locuințe (FIL) sunt asociați fostul viceprimar Adrian Popa, fostul director al Casei de Cultură a Studenților, Adam Laszlo, și avocații Ciprian Păun și Ovidiu Turdean.

Această firmă deține jumătate din Japit Real Estate SRL, care a realizat un bloc mai mic pe malul lacului Gheorgheni.  Cealaltă jumătate din firmă e deținută de Jakab Levente și Jakab Sandor. Japit a avut profit net în 2016 de 4.054.075 lei, iar în 2017 o cifră de afaceri de 25.081 lei si profit de 1.548.808 lei.

FCC Imobiliare, firma luiMarius Barbu, vestit pentru despăgubirile de la ANRP, a construit împreună cu FIL opt blocuri de patru etaje în cartierul Borhanci. Firma are o cifră de afaceri de 3.245.545 lei și profit 336.476 lei. A câștigat un proces cu Agenția Județeană a Finanțelor Publice Cluj.

LCS Imobilar SA, societatea desprinsă din fosta fabrică Flacăra, apare cu o cifră de afaceri de 520.120 lei și un profit în scădere de la 3,78 milioane lei, cât era în 2016, la 251.000 lei în 2017,

Marina Properties Construct SRL, (asociat Alexandru Viorel Marina) a ridicat un bloc în zona Între Lacuri și are următoarea situație financiară: cifră de afaceri de 1.514.988, dar o scădere a profitului de la 3,63 milioane lei la 126.450 lei.

În scădere sunt și spaniolii de la Herce Imobiliare Cluj SRL, firma care a realizat Viva City, având o cifră de afaceri de 52.024.744, dar profitul din 2016 de 1.820.081 lei s-a transformat în pierdere de -1.836.826. În plus, societatea este în proces cu ANAF.

Grup Taurus Development SRL, deținută de Daniel Bene, a construit, pe baza contractului cu MApN, cartierul Armatei din Gheorgheni, unde are procese, pierdute pe fond, cu beneficiarii unei case. Bilanțul fiscal pe anul 2017: cifra de afaceri – 8.363.763 lei și profit 112.798 lei.

O firmă necunoscută cu obiect de activitate dezvoltare imobiliară, PAD Invest SRL, (asociați Sorin Marius Toma, Ana Maria Sâmpetrean, Ciprian Petru Câmpean) are un bilanț bunicel:  cifră de afaceri – 43.697.344 lei și profit – 2.499.209 lei.

Urmează șase firme cu investiții în Florești, unele din ele depășind la situația financiară societăți mari din Cluj-Napoca:

• Vialin Invest SRL (Vasile Bulzan): cifra de afaceri –  11.522.938 lei și 11.522.938 lei. La sfârșitul lui 2017, Nicolae Coborzan i-a cesionat lui Bulzan partea lui din firmă, contravaloarea părților sociale cesionate fiind de 200.000 de lei, potrivit datelor din Monitorul Oficial.
• Luxor Residence SRL (Ionas Feurdean) cifra de afaceri 20.076.112 lei, profit – 9.181.261
• Transinvest SRL – (Victor Tighinean) : cifră de afaceri – 5.203.424 lei, profit – 1.993.768 lei.
• Flor Apartments SRL  (Gelu Cristian Florean) : cifră de afaceri – 2.801.822 lei și profit – 991.262 lei.
• Datian Invest SRL – (Cosmin Florin Cozaz și Alexandra Viorica Cozar ): cifră de afaceri – 6.333.742 lei și profit 1.567.407 lei.
• La Donna Imobile SRL (Valentin Vișan):  cifră de afaceri – 1.304.765 lei și profit de 836.166 lei. Firma are un proces în care este pârâtă alături de Consilul Local Florești. Prefectul Județului Cluj a cerut  ”anulare act emis de autoritati publice locale HCL Floresti nr. 148/15.10.2015 si HCL Floresti nr. 14/25.02.2016”. Dosarul început în 2016 se rejudecă la Tribunalul Cluj.

Repro Invest SRL, firma celor doi fii ai actorului Dorel Vișan, Valentin și Călin, a dezvoltat proiectul Biasini, împreună cu Prodvinalco, pe strada Avram Iancu din Cluj-Napoca. Are o cifra de afaceri de 2.211.215 lei, și a trecut de la profit de 1,2 milioane la pierdere de aproape -380.000 lei. Se judecă cu o acțiune în pretenții împotriva Coldea Construcții la Judecătoria Cluj-Napoca

Finas Invest , firma deținut de omul de afaceri Claudiu Șugar, are o  cifra de afaceri 6.873.701 lei și profit de 1.406.735 RON.

Duncan Real Estate (Dan Nicolae Dunca): cifră de afaceri 0 și pierdere de -11.863 RON, după ce ani la rând a avut cifre de afaceri de milioane și profituri: 1 milion de lei în 2016, 1,1 milione în 2015

New entry

Kremlin Development SRL, în care sunt asociați Gicu Buzdugan (50%), Daniel Sabău și Ioan Ciorbă, a intrat pe piață anul trecut, când a demarat proiectul Riverside (birouri și locuințe) pe malul Someșului și pe strada Porțelanului. După cum avansează lucrările, se anunță cifre frumoase pe 2018.

Și societatea de construcții ACI Cluj a trecut la dezvoltare imobiliară, în toamna anului trecut, vânzând apartamente într-un ansamblu de pe Calea Turzii (Detalii despre proiect AICI)

Comments

comentarii