Casă construită fără autorizație pe Fânațelor, demolată prin hotărâre judecătorească

O casă familială cu regim de înălțime demisol, parter și etaj (D+P+E), construită fără autorizație pe strada Valea Fânațelor din Cluj-Napoca, va trebui demolată, potrivit unei sentințe pronunțate de Judecătoria Cluj-Napoca. Instanța i-a obligat atât pe persoana care a edificat construcția, cât și pe actualul proprietar al imobilului să desființeze casa în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă a hotărârii. În caz contrar, Primarul municipiului Cluj-Napoca este autorizat să o demoleze pe cheltuiala acestora.

Potrivit hotărârii, în urma unui control efectuat în 2021, inspectorii au constatat că pe un teren situat pe strada Fânațelor fusese construită fără autorizație o casă familială cu dimensiuni de aproximativ 11 x 12 metri, având fundație din beton, pereți din cărămidă și acoperiș tip șarpantă. Proprietara a fost amendată cu 14.000 de lei și i s-a dispus oprirea lucrărilor, precum și demolarea construcției în termen de 365 de zile.

Procesul-verbal de contravenție nu a fost contestat, devenind astfel definitiv și executoriu. La verificarea efectuată după expirarea termenului, autoritățile au constatat că măsurile dispuse nu fuseseră respectate, motiv pentru care Primarul municipiului Cluj-Napoca a sesizat instanța în baza Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Între timp, proprietara donase imobilul unei alte persoane, care a invocat în proces că a dobândit bunul cu bună-credință și că nu poate fi obligată la demolare, întrucât nu ea săvârșise contravenția. Judecătoria a respins însă această apărare.

Instanța a reținut că obligația de respectare a disciplinei în construcții este o obligație „propter rem”, adică este legată de bun și se transmite odată cu dreptul de proprietate. Judecătorul a arătat că, dacă simpla înstrăinare a imobilului ar înlătura obligația de desființare, mecanismul prevăzut de Legea nr. 50/1991 ar putea fi eludat cu ușurință.

Pârâții au susținut și că demolarea ar reprezenta o încălcare a dreptului de proprietate, că imobilul fusese înscris în cartea funciară și că pentru acesta era plătit impozit. Judecătoria a respins toate aceste argumente.

Instanța a arătat că înscrierea în cartea funciară și plata impozitului nu legalizează o construcție edificată fără autorizație și nu împiedică demolarea acesteia. Totodată, a subliniat că obligația obținerii autorizației de construire reprezintă o limitare legală a dreptului de proprietate, justificată de interesul public privind disciplina în construcții, dezvoltarea urbanistică și siguranța construcțiilor.

Un argument suplimentar reținut de instanță a fost faptul că terenul pe care a fost ridicată casa se află în extravilanul municipiului Cluj-Napoca, ceea ce face imposibilă menținerea construcției în forma actuală.

Prin sentința pronunțată la 22 iunie 2026, Judecătoria Cluj-Napoca a obligat constructorul și actualul proprietar să desființeze locuința în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă a hotărârii. Dacă aceștia nu se conformează, Primarul municipiului Cluj-Napoca este autorizat să demoleze construcția pe cheltuiala lor.

Hotărârea poate fi atacată cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Comments

comentarii