Avocat care a învins Primăria Cluj-Napoca: ”Chirie de Monaco pentru un spațiu în ruină”

Primăria Cluj-Napoca a cerut 760 de euro lunar pe o încăpere degradată de 27 mp din zona centrală, dar a pierdut definitiv în instanță. Avocatul Ștefan Bălan de la SCA Trifan Cuibuș Bălan, care a câștigat procesul, spune: „Nu poți cere chirii de Monaco pentru spații care arată ca după bombardament.

”Chirie de Monaco pentru un spațiu în ruină. Un litigiu civil întins pe durata a opt ani, început în 2017 și finalizat definitiv în 2025, scoate la iveală una dintre cele mai elocvente discrepanțe dintre pretențiile financiare ale administrației locale și realitatea bunurilor puse la dispoziția cetățenilor, într-un oraș deja sufocat de una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România.

Primăria Cluj-Napoca a chemat în judecată ocupanții unui spațiu de 27 mp, situat în zona centrală a municipiului, pe strada Dorobanților nr.1, solicitând obligarea acestora la plata unei chirii lunare de 760 deeuro. Argumentul a fost unul clasic: amplasamentul „ultracentral”, tratat ca suficientpentru a justifica o chirie la nivel de piață „premium”.

Problema majoră, ignorată complet în pretențiile formulate de municipalitate, a foststarea efectivă a spațiului. Deși situat în centru, imobilul se afla într-o stare avansată de degradare, cu deficiențe majore, lipsuri evidente și condiții care nu puteau susține nicimăcar de departe nivelul chiriei solicitate: lipsă apă curentă, lipsă gaz, lipsă curent, lipsătoaletă, pereții crăpați, clădire demolabilă.”, arată avocatul Bălan.

Chiriașii au câștigat în apel și recurs

Cu toate acestea, în primă instanță, cererea primăriei a fost admisă, iar chiria de 760 deeuro a fost validată judiciar, într-o abordare care a tratat poziționarea geografică drept criteriu aproape exclusiv, în detrimentul realității materiale a bunului.

Abia în apel situația a fost reașezată pe baze reale. Prin administrarea de probe și printr-o expertiză evaluatorie detaliată, s-a demonstrat că evaluarea inițială era ruptă de realitate, iar pretențiile financiare ale autorității publice erau complet disproporționatefață de ceea ce oferea efectiv spațiul.

”Instanța de apel a constatat absurdul situației și a redus chiria lunară de la 760 de euro la160 de euro, adică de aproape cinci ori mai puțin. Consecința directă a fost o diminuare adebitului total cu aproximativ 40.000 de euro, în favoarea chiriașilor.”, precizează avocatul.

Hotărârea pronunțată în apel a fost menținută integral și în recurs, devenind definitivă. Mai mult, după cinci ani de litigii, instanța a obligat autoritatea locală la plata sumei de 4.000 de euro cu titlu de cheltuieli de judecată, reținând că aceasta a căzut în pretenții înmod substanțial.

Avocatul Ștefan Bălan, din cadrul SCA Trifan, Cuibuș, Bălan, a subliniat că speța este relevantă nu doar pentru părțile implicate, ci pentru unfenomen mult mai larg:  „Nu poți cere chirii de Monaco pentru spații care arată ca după bombardament. Faptul că un imobil este situat în centrul orașului nuexonerează autoritatea publică de obligația de a-l întreține și de a faceevaluări corecte. În acest caz, pretențiile au fost complet desprinse de realitate, iar instanțele au fost nevoite să corecteze un abuz evident.”

Potrivit avocatului, speța demonstrează că piața imobiliară „excesivă” din Cluj este folosită adesea ca paravan pentru solicitări financiare exagerate, chiar și atunci când realitatea din terenindică degradare, lipsa investițiilor și o indiferență structurală față de standardeleminime.

După opt ani de proces, instanțele au pus punct unei situații care ar fi trebuit să fie evidentă de la început: nu poți cere chirii de lux pentru spații aflate sub un minim nivel de subzistență.

Comments

comentarii