CLUJUST Justitie. Stiri. Anchete. Procese. Avocati. Sistemul judiciar. Interviuri. Jurisprudenta. Portal. Cluj.
Primăria Cluj-Napoca a pierdut în ultima vreme trei procese intentate de persoane fizice și juridice nemuțumite de Planul Urbanistic General (PUG), astfel că a fost nevoie de trei hotărâri de Consiliul Local pentru actualizarea PUG, ca urmare a sentințelor.
Potrivit Gazeta de Cluj, primul proces din această ultimă serie are ca reclamant societatea comercială Fabrica de Balustrade SRL, care a dat în judecată Primăria și Consiliul Local pentru modul în care i-a fost încadrat terenul din Calea Dezmirului. Instanța a admis cererea firmei și a obligat autoritatea locală să modifice PUG-ul, trecând terenul din zonă rezidențială (UTR LIP) în zonă industrială (UTR Ei). Pe lângă această schimbare, Primăria a fost obligată să plătească 15.545 lei cheltuieli de judecată, plus încă 595 lei după ce a pierdut și recursul.
„Autoritatea administrativă locală a derogat de la regimul inițial stabilit «fără a explica în concret care sunt motivele care au dus la necesitatea adoptării derogării», ceea ce reprezintă exces de putere în sensul art. 2 lit. n din Legea 554/2004. Instanța a subliniat că «autoritatea administrativă nu poate în putere proprie și neargumentat să inițieze sau să aprobe derogări de la regimul urbanistic instituit tot de către autoritate prin PUG, doar pentru că are această competență. Regimul derogatoriu poate fi adoptat doar după analizarea premiselor și explicarea argumentelor care presupun cu necesitate adoptarea derogărilor»., se arată în motivarea sentinței.
Al doilea proces are ca reclamant o persoană fizică, care a contestat în instanță încadrarea terenului său ca zonă de urbanizare cu funcțiune rezidențială, ceea ce presupunea restricții suplimentare și obligația de a elabora un PUZ pentru a putea construi. Proprietara a susținut că această încadrare nu reflectă realitatea din teren, unde zona este deja urbanizată.
Motivarea instanței: „Încadrarea terenului menţionat conform PUG aprobat prin HCL nr.493/2014 este nelegală, fiind realizată cu exces de putere şi cu încălcarea drepturilor fundamentale ale reclamantei, fiind neconformă cu realitatea din teren și starea faptică actuală a imobilului.
Terenul a fost, astfel, reclasificat din ULiu (zonă de locuințe cu regim redus de înălțime) în Liu (zonă tot rezidențială, dar cu un parcelar de tip urban), o diferență subtilă pe hârtie, dar semnificativă în practică. Instanța a dat dreptate reclamantei la începutul anului 2024, a anulat parțial hotărârea de consiliu local și a obligat Primăria să plătească 11.550 lei cheltuieli de judecată, plus încă 7.500 lei după recurs.
În al treilea caz, Tribunalul Cluj a anulat parțial hotărârea de consiliu local, a dispus revenirea la regimul de intravilan și a obligat Consiliul Local să plătească 5.100 lei cheltuieli de judecată, plus încă 10.180 lei după recurs.
„Hotărârea de consiliu local cu nr. 493/2014 este nelegală și netemeinică parțial, și adoptată cu un evident exces de putere, prin care terenul reclamantului din intravilan a fost trecut în extravilan și i s-a schimbat destinația (UTR-ul) din L2/L3 în TDA. Dreptul său de proprietate este profund afectat de această hotărâre de consiliu local, care printre altele este și discriminatorie, întrucât intravilanul unei localități aflate în expansiune nu se micșorează, dimpotrivă, se mărește.”, se arată în motivare.
Comments
